中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作內(nèi)容及服務標準：

   中央空調(diào)及其附屬設備一次性投資大，其中包含設備品種多、管線長、自動化程度高，其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好它，用好它。  

 中央空調(diào)系統(tǒng)如保養(yǎng)得當，可提高使用效率，減少故障，延長機組使用壽命，從而大大降低運行成本。  

 通過對系統(tǒng)的正確維護和保養(yǎng)，可預防或減少下列不良情況： 

（1） 空調(diào)效果不理想：送風或換熱效果差。  

（2） 運行費用高：電費或燃料費及日常保養(yǎng)費增加。 

（3） 事故和故障多：機組故障報警。 

（4） 設備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續(xù)使用。  

（5） 系統(tǒng)運行不正常：主機長期低負荷或超負荷運行。  

（6） 中央空調(diào)通風系統(tǒng)由于長期運行、清潔不當?shù)仍?，已?jīng)成為公共場所室內(nèi)空氣污染的主要污染源。它造成空氣質(zhì)量下降，尤其是受到病原微生物污染時，可能引發(fā)呼吸道傳染病傳播。  

空調(diào)污染四大"殺手" 

 ① 軍團菌：一種大規(guī)模新型急性呼吸道傳染病，其死亡率高達5％至30％（免疫力低下者死亡率高達80％），主要通過空調(diào)系統(tǒng)傳播。

② 顆粒物：空調(diào)送風時，大量灰塵、微生物及放射性粒子等長期懸浮在室內(nèi)空氣中，一旦被吸入人體，可能引起肺組織細胞損害，其中放射性氡子體還可誘發(fā)肺癌。  

③ 細菌、真菌、螨蟲、溶血性鏈球菌等：可能引起相應的感染性、過敏性或中毒性疾病。

④ 不良建筑綜合征：在"不良建筑"內(nèi)產(chǎn)生的一系列癥狀，包括鼻塞或鼻炎、喉嚨干燥、眼刺激、頭痛、疲乏、胸悶、精神恍惚等。   

  （一）、冷水機組維護保養(yǎng)內(nèi)容及標準

1．一級保養(yǎng)：

 1.1周期：運行季內(nèi)2次  1.2檢查機組地腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。  

1.3用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即采取措施止漏，之后提交維修計劃。  

1.4檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調(diào)整或提出氟里昂補充計劃。

1.5檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器計劃。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應在允許范圍內(nèi)。  

1.6檢查油位是否位于上視鏡中間，出現(xiàn)油位低應立即提出補充冷凍機油計劃，且應立即實施。

1.7檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

 1.8檢查機組各項運行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。

2．二級保養(yǎng)  

2.1周期：半年（運行季1次）  

2.2檢查回油系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題并提出更換干燥器、油過濾器、冷凍機潤滑油計劃。

2.3檢查主機操作及機組運行參數(shù)，檢查電腦板工作程序，對有關元件作適當調(diào)整。  

2.4檢查潤滑系統(tǒng)，油過濾器壓差大于20PSIG時，提出更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網(wǎng)計劃。

2.5檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時可由異常振動及軸承溫升高等現(xiàn)象，應提交維修計劃。

2.6檢查壓縮機馬達，檢測馬達絕緣電阻，對于開式壓縮機絕緣電阻不小于0.5兆歐。  

2.7檢查氟里昂充注量，其液位應位于氟里昂視鏡中間，必要時作適當調(diào)整或提出氟里昂補充計劃。

2.8檢查清洗蒸發(fā)器，冷凝器換熱銅管污垢情況，如果銅管結垢嚴重將采用機械方法除垢清洗。

2.9保養(yǎng)啟動控制柜和電氣線路，徹底清除導線、控制元件、傳感器、電控箱內(nèi)的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。  

2.10主機機油，主機油過濾器、0型圈、干燥過濾器、氟利昂等到貨后立即免費予以更換。    （二）、冷卻塔保養(yǎng)標準

1．一級保養(yǎng)：  

1.1周期：運行季內(nèi)2次  

1.2檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，螺栓有無松動銹蝕。

1.3檢查管道、浮球閥及自動電動閥門運行有無故障，是否有跑水現(xiàn)象。

1.4檢查噴嘴是否堵塞，保持淋水裝置的清潔。  

1.5根據(jù)循環(huán)水濁度確定是否需要更換，清洗集水池內(nèi)的污物。清洗填料及集水盤。

1.6檢查電機的防潮情況和風葉旋轉(zhuǎn)是否靈活，風機和電機的軸承溫升不得超過40℃。

1.7檢查風機及布水器、傳動皮帶等情況。

1.8及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。

2．二級保養(yǎng)  

2.1周期：運行季1次  

2.2冷卻塔水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會堆積一些污垢，必須進行認真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。  

2.3檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認真修補。  

2.4冷卻塔的風機一般采用軸流風機，風機和電動機是在高溫，高濕的環(huán)境中工作，必須認真檢查.有拆修必要的提出拆修計劃；  

2.5對軸、軸承、皮帶的咬合進行認真的調(diào)整。  

2.6冷卻塔填充材料的材質(zhì)，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷卻水，空氣長期接觸，填充材料粘附有污垢，要用高壓水沖洗，注意不要損壞填充材料。  

2.7與空氣和冷卻水接觸，積有一些污垢使部分小孔不通水，要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，必要時，提出更換浮球閥或球形閥更換計劃，確保補水裝置在使用中正常動作。  

2.8對水系統(tǒng)管道應作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時修補，有故障的閥門應提出拆修或換新計劃，對管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。

2.9每年10月份中旬前必須將管路之循環(huán)水全部排除，避免冬季結冰造成龜裂。     

（三）、中央空調(diào)控制柜維護保養(yǎng)內(nèi)容及服務標準

1．一級保養(yǎng)：  

1.1周期：運行季內(nèi)1次1.2首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外的灰塵。  

1.3檢查電控柜、啟動柜內(nèi)元器件，導線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。

1.4對于觸點熔化或線圈溫升過高，動作不靈，保護裝置機構氧化受卡，以及操作機構磨損脫落的元件應立即提出更換計劃。  

1.5檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流制器溫度計壓力表安裝有無松動故障并應立即處理或提出更換計劃。  

1.6在正常電壓下，接觸器、繼電器、電磁閥運行有交流聲應立即提出更換計劃。

 2．二級保養(yǎng)：

2.1周期：運行季2次

2.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。  

2.3檢查各動力線接頭螺母是否松動，導線絕緣是否有損壞或老化，連接點是否接觸不良，必要時可作解體檢查并提出更換動力線計劃。  

2.4徹底清除導線、控制元件、傳感器、電控箱內(nèi)的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。

2.5對空調(diào)系統(tǒng)所有的電控柜內(nèi)外進行清潔，停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱，檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況，一般不可用砂紙銼刀磨掉接點鍍銀之表面，應從新更換動觸橋、定觸頭，并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲，以確保連接緊固。

2.6檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標準范圍內(nèi)。

（四）、空氣處理機、新風機、風機盤管、通風機保養(yǎng)標準

1.0日常保養(yǎng)  

1.1周期：運行季內(nèi)1次（約2個月）  

1.2以檢測各設備送風參數(shù)為主，出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機運轉(zhuǎn)無噪聲。設備無漏水。保溫良好。在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，一般問題應現(xiàn)場給予糾正，問題嚴重者提出更換或維修計劃，保證系統(tǒng)正常。  

1.3檢查風機盤管溫控器設置、使用及工作顯示是否正常。

1.4清洗高效空氣凈化器濾網(wǎng)（每年2次）。

 2.0 一級保養(yǎng)

2.1周期：運行季2次

2.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

2.3堅固各部分鏍絲及聯(lián)軸。  

2.4檢測電動機的絕緣電阻應符合規(guī)定